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神农架木鱼镇蜂拥买避暑房抬高小镇房价

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来源: 作者: 2019-06-09 15:45:59

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马振华 实习生 周本炎

如果你去神农架木鱼镇避暑,你会惊讶地发现,这个小镇上很多人讲武汉话。昨日了解到,这个目前气温只有20多摄氏度的小镇,正吸引了大量武汉人前去避暑购房,使得当地租房、新房售价飙升。

花4000元在木鱼镇租房过夏天

“那里真凉快,白天不用电风扇,晚上睡觉盖薄被。”刚从木鱼镇避暑回汉的武昌姑娘小徐在群告诉朋友们,那里不但凉爽,而且还是武汉人的大本营,到处都是讲“搞么斯”的武汉人,让人瞬间觉得到了凉爽的武汉。

北漂了11年的郑金桥随老家在木鱼镇的老婆在当地定居已有几年。据郑金桥观察,这个居民不到万人的小镇,从6月份开始就进入避暑旺季,整个夏天来来去去的武汉人估计要超过小镇总人口。除了短期游客,有不少武汉的老人和妈妈带着孩子夏季在此常住。

木鱼镇农家旅馆“太古小栈”有16间单间,现已经客满,其中住了10多位武汉老人,由小栈提供一个带电视、卫生间的单间和三餐。由于以武汉人为主的租客增多,老板说,近几年房租稳步上涨。前年一个单间价格是1500元,去年涨到1600元,今年已经是1800元。在木鱼镇过个夏天,差不多要4000元左右。

武汉人蜂拥而至抬高小镇房价

除了租房,还有相当数量的武汉人在木鱼镇买房。李女士去年在木鱼镇避暑小住了一段,非常喜欢,花了30多万在木鱼镇买了房。她买的小区,有一个单元的三套房被她的朋友买走,她自己的左右邻居也都是武汉人。

木鱼镇武汉人“扎堆效应”正在放大。木鱼镇神龙度假公寓的开发商说,楼盘多数房子确实都被武汉人买走了。武汉一位友在微博上称,一同事老公的单位已经组团去木鱼镇买房了,买价是4000多元/平方米。

在一些武汉人看来,相对便宜的房价是他们在木鱼镇蜂拥买房的重要原因。据李女士介绍,木鱼镇的开发商为了降低总价,在售楼盘卖的都是一室一厅的,一套房就是二三十万。

郑金桥说,5年来,木鱼镇的房价一年一个价,从最初的1000多元/平方米,涨到了现在4000多元/平方米,因为武汉人集中在此买房,木鱼镇房价甚至比神农架政府所在的松柏镇还要贵。

专家:避暑胜地买房有风险

有购房者看好木鱼镇的房价,但也有武汉人从木鱼楼市中退出。汉口的邓先生正在抛售去年买的一套木鱼镇的房子。他说,现在武汉到木鱼镇交通不便,坐车要一整个白天,房子太远了,没有空去打理,家里老人也不愿意在那长住,房子多数时候空着,所以决定卖掉。

中国指数院研究总监李国政说,在武汉酷热天气下,到避暑地区买房成为一些中高收入者新的购房热点,这些购房者中很多存在盲目性,因为房价便宜觉得好就买了,而忽视了房子后期的管理、增值的空间。另外,避暑地区很多房子在集体土地上盖的,也就是小产权房,购房者一定要留意。

被限购者“盘活”公积金有招

到避暑地商贷买房“一箭三雕”

尽管买避暑房可能存在风险,但是对于武汉已经被限购,而公积金又躺在账户上“睡大觉”的人群来说,在武汉市以外的地方用商业贷款买“避暑房”,可以起到避开限购、用活公积金、买到避暑房三大效果。

潘先生早年在汉买了一套房,投资了一套房,房子均办了两证也没有贷款在身,它一直想把夫妻两人在公积金账户上相当数量的钱取出来,都因为不符合公积金提取、贷款条件作罢。并且由于被限购,他也不可能通过再买房来达到使用公积金目的。如果潘先生到神农架、利川等地买“避暑房”,这个问题就迎刃而解了。首先,这些地方不限购,潘先生可以随便买。如果买房时用商业贷款,那根据公积金新的政策,潘先生可以提取武汉的公积金,用来偿还异地购房的商业贷款。这样,潘先生用活了公积金,买了自住和投资并存的“避暑房”。

(马振华 实习生周本炎)

住利川九宫山“避暑房”不便宜

除了神农架,省内还有哪些热门的“避暑房”呢?昨天咨询了恩施利川和通山县九宫山两处知名避暑胜地房价。

除了神农架外,利川也是武汉人购房的集中地,区内公寓式度假房也不少。据利川苏马荡风景区绿亭半岛楼盘售楼员介绍,50平方米的现房,总价在14万多,暑期租金则在每月2000月左右。售楼员表示,渝利铁路通车后,房价可能上涨至每平方米3500元甚至更高。

通山县九宫山风景区目前白天气温在26度左右,也是避暑好去处。但由于近两年政策趋紧,现在景区内几乎没有新增房源。据当地中介介绍,一套40多平方米临湖的二手房售价30万左右,而暑期选择租赁,租客每月也得掏3500元到4000元的租金。

此外,省内十堰等地也有少量暑期度假房,但整体规模小,尚未形成产业,名气也不及上述“纳凉胜地”,房屋租赁、买卖市场并不活跃。

(马振华 实习生周本炎)

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